萬隆三房三樓屋  文山買屋 / 文山買房 - 台北推薦房仲萬隆站低總美三房黃金三樓屋況佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：67.8 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立武功國小, 市立景興國中
鄰近公園：萬盛公園, 文山景美運動公園
生活機能：全聯
附近交通：G06萬隆站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價控制良好：低於兩千萬的總房價在台北市區屬於低門檻，適合首購或預算有限的家庭。 2. 黃金樓層：四層舊公寓的三樓為傳統定義上的黃金樓層，採光與通風佳，且爬梯壓力較小。 3. 即住優勢：已有百萬級別的裝潢基礎，可省却裝修成本與時間，能快速搬入。 4. 地段機能：鄰近捷運萬隆站（G06）及文山區主要學校，生活機能在文山區屬優異水準。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡高達 53 年，銀行核貸難度可能增加，未來買家接手的貸款條件亦較嚴謹。 2. 無停車位：未附車位，在文山區舊社區可能需要額外租車位或面臨停車困難。 3. 缺乏電梯：對於有老人、小孩家庭或未來轉手給年輕族群來說，爬樓梯可能成為減分項。 4. 單價偏高：每坪近 68 萬的單價在 50 年老屋中並不低，主要含括地段與裝潢溢價。
機會	1. 都更潛力：文山區舊社區常有都市更新或危老重建計畫，土地持分約 9.6 坪若能有重建案，資產價值可能大幅提升。 2. 學區穩定性：鄰近武功國小與景興國中，學區需求在台北地區始終穩定，利於租金收益。
威脅	1. 老舊維護成本： 53 年屋齡代表水電管線老化風險增加，未來可能需要一筆不小的修繕費用。 2. 貸款限制：高屋齡房屋在銀行估價與贷款成數上可能受限，影響資金籌措能力。 3. 流動性風險：無電梯的老公寓在市場轉手時，競爭對手較多（新大樓帶電梯），未來流動性可能不如新建物。

物件評論

是否值得購買：建議評估後再決定

主要理由： 此物件的最大吸引力在於「低總價進入捷運區」與「即住裝潢」，非常適合預算有限但急需台北市區住所的首購族，或是為了子女學籍而置產的家庭。三樓的老公寓格局方正且採光好，居住舒適度尚可。

然而，您需要特別留意屋齡帶來的財務風險。53 年的房屋在申貸額度上可能會遇到瓶頸，建議務必先與銀行確認貸款成數及年限。此外，考慮到無電梯的條件以及未來潛在的都更機率，若您是為了長期投資增值，需評估該街區是否有重建動能；若您重視的是當下的居住便利性與通勤效率，且能接受老舊社區的維護成本，這是一個性價比不錯的選擇。